因官司缠身已被查封的厂房，湖南传家木道木制品发展有限公司（下称“传家木道”）不仅不嫌弃，租用后还准备买下，并为其债务担保。

　　 可事后钱某多次表态购买厂房却屡次没有兑现，且未履行担保义务，反而导致已判决的案件迟迟不能执结。在不下十次上门要求其腾退厂房不成后，昨天上午，市人民法院出动34名执法人员依法强制腾退厂房。

　　 烫手山芋，

　　 明知厂房已被查封还租用

　　 位于北盛镇纺织工业园纺织路1号的湖南万胜发针织制衣有限公司（下称“万胜发”）曾是当地的标杆企业，然而世事难料，其法定代表人周某2013年5月意外去世后，公司形势急转直下。2013年11月，市人民法院判令万胜发偿还浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金800万元及利息。事实上，除了银行借款，该公司还涉及不少民间借款。

　　 因未履行法院判决，万胜发全部厂房及用房被依法查封。

　　 然而，在执行过程中，2014年4月14日，周某妻子张某擅自对外签订厂房租赁合同，将被查封的厂房租给传家木道。

　 “被执行人擅自处分被法院查封的财产属于违反法律规定的行为。”执行法官唐春晖介绍，法院也第一时间告知传家木道法人代表钱某其所租用的厂房已被查封的事实。

　　在外人看来，这处厂房就是个烫手山芋，但钱某不这么认为--他不仅继续租赁，按计划组织设备、人员开进厂内进行生产，甚至提出买下厂房，并为其银行债务偿还提供担保。

　　强制腾退，

　　断水断电，责令全部人员撤离

　　然而，在担保期限到期后，传家木道及钱某并未履行担保义务，致使案件不能执结。今年3月31日，传家木道和钱某被法院追加为被执行人，其相应财产被冻结。

　　“钱某声称要买厂，但在厂房拍卖时，他并没有报名。”法官介绍，反而因为其继续在厂内经营，导致无人参与竞买，拍卖流拍。

　　 之后，钱某又反复多次表态购买，却屡次没有兑现。因此法院要求其腾退厂房，以免继续妨碍执行，“上门做工作、劝退，不下十次。”

　　 昨天上午，市人民法院组织34名执法人员进行强制腾退，责令传家木道即日起停止在所租赁厂房内的生产经营活动，其工作人员在10月30日前迁出，腾退所使用的办公用房及宿舍，并由相关部门断水断电处理。

　　以案说法

　　不要盲目替人担保

　 “从某种程度来说，钱某也是受害者，但他要为自己的行为负责。”唐春晖介绍，实际上，由于厂房已被查封，当初他与张某签订的租赁合同属于无效合同。而钱某之后的担保行为，直接导致其惹火上身，“换句话讲，他的担保行为，等于为自己增加了800万元债务。”

　　因其未履行担保义务，最严重的后果是，他可能因此被法院列入失信黑名单，对个人信用及企业银行授信方面造成严重影响。

　　唐春晖提醒，对法院已经查封的财产，不要租赁、购买，否则，相关合法权益得不到保障。另外，也不要盲目替人担保，以免自己卷入麻烦中。